2014年二級建造師考試學員熱點問題解答(1)

【學員問題】：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗哪些人? 　　【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 　　【學員問題】：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于哪些權(quán)利? 　　【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 　　【學員問題】：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌造成他人損害由誰承擔責任? 　　【解答】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權(quán)責任。 　　【學員問題】：發(fā)包人與中標的承包人不按照招標文件訂立合同會導致什么后果? 　　【解答】發(fā)包人與中標的承包人不按照招標文件和中標的承包人的投標文件訂立合同的，或者發(fā)包人、中標的承包人背離合同實質(zhì)性內(nèi)容另行訂立協(xié)議，造成工程價款結(jié)算糾紛的，另行訂立的協(xié)議無效，由建設行政主管部門責令改正，并按中華人民共和國招標投標法進行處罰。 　　【學員問題】：當事人對工程造價糾紛可通過哪些途徑解決? 　　【解答】當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決： 　　(1)雙方協(xié)商確定; 　　(2)按合同條款約定的辦法提請調(diào)解; 　　(3)向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 　　【學員問題】：什么是建設工程合同? 　　【解答】建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位或業(yè)主、項目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)、施工人。